公募底层资产类型再上新强化资本市场服务实体经济能力

专题：加快发展新质生产力成首要任务资本市场积极因素正不断累积

本报记者昌校宇

公募REITs（不动产投资信托基金）常态化发行稳步推进，市场再迎新产品、底层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基础设施公募REITs已审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报。

“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者分析称，一是拓宽融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项目可以通过REITs方式融资。二是盘活存量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施项目转化为可上市交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用于新建和收购等，形成投融资的良性循环。

首单水利REITs审核通过

具体来看，9月10日，公募底层资产类型再上新强化资本市场服务实体经济能力深交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态更新为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报材料，6月12日获受理。

公开资料显示，银华绍兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司，基金管理人为银华基金。

明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发 扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

银华绍兴原水水利REIT也是银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业务主要出于两方面考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的一大补充。发行端，常态化发行趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

截至目前，今年以来已有17只公募REITs获批；年内已有15只产品募集成立，发行总规模超过300亿元，数量和规模均超去年全年。

首单供热REITs正式申报

9月10日至11日，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT等3只新产品陆续申报。

其中，9月10日，国泰君安济南能源供热REIT在上交所申报材料，这是我国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国泰君安资产管理。

9月10日，平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为宁波交通投资集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券。

9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报。该项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，基金管理人为华安基金。

2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等进行更新完善，从政策端助力REITs市场行稳致远。对于还有哪些新类型资产的REITs将尽快与市场见面，明明预测：“基于各类支持政策文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括数据中心、旅游景区等。”